Moratoria hipotecaria.

PREGUNTAS SOBRE LA MORATORIA HIPOTECARIA.

¿Quién se puede acoger a la moratoria hipotecaria?

  • Aquellas personas que estén en el paro o que hayan cesado en su actividad en caso de ser empresario/autónomo.
Año IPREM
Mensual
IPREM Anual
(12 pagas)
IPREM Anual
(14 pagas)
2020 537,84 € 6.454,03 € 7.519,59 €
  • Acreditar que tus ingresos no sean superiores a 3 veces el IPREM. Ejemplo: (537,84*3)=1.613,52€
  • Que la cuota de la hipoteca y los gastos básicos supongan más del 35% de los ingresos, es decir, que la suma de la cuota mensual de la hipoteca más los gastos y suministros, denominados básicos (la factura de la luz, la del agua, la del gas y de la compra diaria para alimentación) tienen que ser,en su conjunto, superiores al 35% de los ingresos mensuales de la unidad familiar.
  • Dado lo anterior, el esfuerzo económico para hacer frente a la hipoteca suponga un incremento de más de un 30%.

Para entenderlo mejor, pongamos el siguiente supuesto: en una unidad familiar que entre todos sus miembros ingresaban 2.000 € y como consecuencia de la entrada en vigor del Decreto 8/2020 del COVID19, a ese ciudadano le aplican un ERTE y lo mandan al paro. Otro dato es que esta persona está pagando una cuota hipotecaria mensual de 600€.

Primero: esta unidad familiar va a cobrar el 70% de su salario (2.000€), con lo que sus ingresos mensuales serán de 1.400€. Aplicamos el 35% a sus ingresos mensuales tras el ERTE (1.400€), vemos que nos sale 490€. Aun así, tendría que seguir pagando mensualmente los 600 € de la cuota hipotecaria, es decir, que su esfuerzo económico sería mayor del 30%.

600€ >es mayor que 490€ (35% de los ingresos mensuales) 420€ es el 30% (1400*30% esfuerzo económico) y la cuota de la hipoteca 600€. Por tanto esta unidad familiar se puede acoger a la moratoria hipotecaria.

Por tanto esta unidad familiar se puede acoger a la moratoria hipotecaria.

¿ Hasta cuando y cómo puedo pedir la moratoria de la hipoteca?

En primer lugar, se entiende que hasta que no se apruebe el ERTE no puedes acreditar esa pérdida de ingresos y en el caso de autónomos y empresarios acreditando el cese de actividad. En definitiva desde que puedas acreditar los requisitos anteriores se tiene que solicitar antes del 3 de mayo de 2020.

Una vez solicitado existe la suspensión automática del pago de la hipoteca y la suspensión automática de la cláusula de vencimiento anticipado, que la mayoría de hipotecas tienen, para cuando no pagas la hipoteca.

Para pedir la moratoria, ¿dónde me dirijo? y procedimiento

Cada persona tiene que presentar una solicitud por escrito a su entidad financiera. Tienes que acreditar obligatoriamente los requisitos anteriores. La entidad financiera tiene 15 días para respondernos. Independientemente de si la entidad nos contesta en plazo o no las cuotas hipotecarias se paran.

Hasta la fecha, en resumen, es lo que se conoce tras la entrada en vigor del RDL 8/2020.

Esperamos que sirva para todos aquellos afectados por esta pandemia y esperamos resolver sus dudas llamándonos por teléfono o por email : alberto@aserorialaguna.es

03. abril 2020 por Patrial
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